В Омске началось строительство современного жилого квартала «Зелёная река». Проект реализует один из крупнейших федеральных девелоперов – Группа «Эталон». Разрешение на строительство первых домов застройщик получил ещё в середине декабря 2021 года. О новом проекте, его инфраструктуре, цифровых технологиях и современных подходах к строительству жилья нашей редакции рассказал президент Группы «Эталон» Геннадий ЩЕРБИНА.
– Группа «Эталон» заявила о масштабных планах регионального развития, подкрепив новую стратегию крупными сделками и анонсированием проектов. Чем обусловлен выбор новых регионов для Группы?
– Региональная экспансия – это новый вектор развития Группы «Эталон». В рамках нашей амбициозной стратегии, которую компания представила в 2020 году, мы запланировали выйти не менее чем в пять российских регионов и трансформировать Группу «Эталон» в ведущего федерального игрока. Первым новым рынком для нас за пределами двух столичных регионов стал Омск, затем мы объявили о выходе в Новосибирскую область, Екатеринбург и Тюмень.
– Почему для старта вы выбрали именно Омск?
– Приоритетными регионами для компании являются крупные города с населением более миллиона человек и развитым рынком недвижимости. Омск – один из основных промышленных центров России, который, благодаря муниципальным программам развития города и поддержке бизнеса городской администрацией, обладает высоким уровнем инвестиционной привлекательности и большим потенциалом для инвесторов.
Жилой квартал «Зеленая река» в Омске стал нашим первым проектом за пределами Москвы и Санкт-Петербурга по целому ряду причин: это и поддержка со стороны местной администрации, и высокая емкость рынка нового качественного жилья, и хорошие показатели экономической эффективности, которые позволят нам достичь стратегических целей.
– Почему для первого регионального проекта компания выбрала не точечный объект, а застройку целого микрорайона?
– Нам интересны проекты комплексного развития территорий, которые позволяют создать единый план развития, однородную качественную застройку, сформировать сбалансированную, безопасную и комфортную среду для проживания. То есть предложить покупателям новый продукт с развитой сервисной экосистемой, современной инфраструктурой и новым качеством жизни.
Безусловно, в таких проектах требуется инженерная подготовка территории, различные инфраструктурные работы, знания и опыт. То есть за такой проект не каждый девелопер возьмется. Но у Группы «Эталон» богатый опыт реализации крупных жилых комплексов и микрорайонов. К примеру, в Петербурге именно наша компания еще 10 лет назад реализовала первый проект комплексного освоения территории – ЖК «Юбилейный квартал». А сегодня собственные производственные мощности компании позволяют возводить сразу несколько таких масштабных жилых проектов одновременно в разных регионах. В Петербурге Группа «Эталон» реализует квартал «Галактика», а в Москве в прошлом году мы приступили к строительству флагманского жилого квартала Shagal с общей реализуемой площадью 1,4 млн кв. м.
– Такие крупные проекты требуют взаимодействия девелопера с местными органами власти?
– Подобные масштабные проекты невозможно реализовать без активной работы и сотрудничества между девелопером и властью. В жилом квартале «Зеленая река» мы создаем полноценную городскую среду, где предусмотрены детские сады, школы, поликлиники, транспортная инфраструктура. Реализация таких инфраструктурных объектов невозможна без участия муниципальной власти, администрации города.
В мэрии Омска сформирована профессиональная и сильная команда, которая заинтересована в развитии города. Принимаются грамотные продуманные решения. Например, для развития Левобережья, где возводится жилой квартал «Зеленая река», будут строиться новые дороги, реконструироваться существующие, планируется развитие троллейбусной сети.
Объединяя усилия частного бизнеса и власти, можно ускорить развитие городских территорий, преобразить городской архитектурный ландшафт и создать качественную, продуманную жилую среду.
– Вы не опасаетесь конкуренции со стороны омских застройщиков?
– Мы исторически работали на очень конкурентных рынках – в Санкт-Петербурге, в Москве и Московской области. И мы точно знаем, что конкуренция – это хорошо. В конкурентной среде девелоперы постоянно должны работать над своим продуктом: отслеживать изменения запросов покупателей жилья, внедрять новые технологии, которые позволяют сокращать сроки и себестоимость строительства, не снижая уровня качества. От такого подхода выигрывают все – и покупатели, которые приобретают квартиры в красивых, современных и качественных домах, и застройщики, улучшающие экономику проектов, и город, облик которого меняется в лучшую сторону.
– У Группы «Эталон» большой портфель реализованных проектов. И у каждого жилого комплекса своя концепция и изюминка. Что интересного ожидать омичам в новом проекте на Левобережье?
– «Зеленая река» – это сбалансированный микрорайон с различными функциями, где есть жилье, работа, образование, спорт, торговля, услуги, развлечения. И эта концепция хорошо интегрируется в полицентричную модель развития больших городов, которую мы сегодня наблюдаем. Когда человеку не нужно каждый день ездить на другой конец города на работу, учебу, в театр или кино, а можно получить все необходимое в своей локации.
Особое внимание в проекте мы уделили благоустройству дворов и окружающей территории проекта. Например, на эксплуатируемой крыше паркинга будет обустроен амфитеатр, где можно проводить мини-концерты, в квартале появятся многофункциональные спортивные площадки, для детей будут оборудованы интересные игровые зоны.
Также важна и экологическая составляющая. При реализации своих проектов мы всегда стараемся гармонично вписать новую застройку в существующий ландшафт и сложившиеся природные территории. Проектируем в составе жилых комплексов парки, бульвары и набережные, производим ландшафтное благоустройство внутренних дворов.
Мы надеемся, что проект «Зеленая река» станет драйвером развития левобережья Иртыша и новым центром притяжения для жителей Омска.
– Группа «Эталон» является пионером в использовании технологий информационного моделирования. Скажите, будут ли применяться наработки компании и цифровые знания в проекте «Зеленая река»?
– Применение передовых технологий станет основой нашего омского проекта. Проектирование уже ведется в ТИМ (технологии информационного моделирования зданий). А с помощью цифровой платформы CONTRUST, которую разработали в Группе «Эталон», будет осуществляться контроль объемов и сроков строительства, охраны труда и техники безопасности на площадке.
– За цифровыми технологиями будущее рынка. Вы согласны?
– Безусловно! Благодаря цифровым технологиям мы сегодня можем прогнозировать, оптимизировать, влиять на результат и повышать качество.
Успешное градостроительство сегодня базируется на современных цифровых технологиях. Этот вектор развития рынка недвижимости обозначило и правительство РФ в рамках постановления о введении обязательного использования технологий информационного моделирования на объектах госзаказа.
Мы будем продолжать цифровое развитие Группы, чтобы быть не просто девелопером, а передовой технологической компанией, лидером на рынке.
Рендеры и фотография предоставлены пресс-службой Группы «Эталон»
*
Думаем может взять дочке квартиру, про застройщика слышали от родственников из Питера, надеюсь успеем взять на старте продаж, стоимость быстро подскочит, строят нормально, застройщик надежный, ждем стоимость на сайте чтоб прикинуть возможности свои.
Кстати государство выделило бюджет на строительство дорог к домам, новый застройщик совместно с администрацией будут улучшать условия жизни в городе, но еще конечно посмотрим на реальность исполнения данного бюджета в предназначеное русло
Много лет работаю в сфере недвижимости, порадовало, что к нам в город заходит новый застройщик, желающих купить новостройку много, еще узнал об огромном плюсе, что город планирует посторить дорогу к жк, да и вообще много плюшек — садик в доме планируют открыть, школа будет и поликлиника, с компанией ознакомился, надеюсь будем сотрудничать, знакомые уже интересуются этим жк)
Работаю агентом по недвижимости и просто не мог упустить новость о новом застройщике, изучил компанию, надежный и крупный застройщик, еще и в регионы скокнул так сказать с головой, в несколько городов сразу, ну с такой репутацией потянут и спрос будет.
Вроде не плохой вариант планируют постороить, если все будет так как заявлено, то, пожалуй, это будет самый шикарный жк в нашем городе. Круто, что город решил дорогу сделать, при чем оперативно, видно застройщик действительно уважаемый, такая работа планируентся колосальная.
Давно искал место для открытия кофейни своей, кажется судьба сама дала знак, у Эталона первые этажи это коммерция, плюс столько домов планируют, большое количество людей будут гулять с детьми или просто на работу выходить или в выходные заходить утром позавтракать и кофе выпить, очень удобно Эталон придумал про коммерческие помещения на первых этажах.
О компании знаю давно, сама работаю в недвжимости, всегда мониторю рынок и других городов, удивилась, когда узнала, что Эталон будет строиться у нас. Клиенты интересуются о нем, уже несколько человек выбрали в зеленой реке квартиру, были в офисе продаж, уютно.
Всегда вижу только плюсы в том что в города приходят новые компании. Увеличивается конкуренция, от этого развитие, рабочие места и приток денег. Хватит делать акцент только на Москве и Питере, пора развивать регионы!)
Целый квартал со своей инфраструктурой, школа, детский сад, паркинг, куча коммерции на первых этажах, это прям инетересно, по-современному, как в мегаполисах! несколько очередей, есть возможность у людей еще подумать и если не решились в первую очередь купить, то купят во вторую, на этапе котлована выгодно брать. Я ждать не стал, застройщик с хорошей репутацией, а цена будет только расти.
Омск давно заслуживал нечто подобное. В таком месте многие люди смогут увидеть свой будущий дом. В этой новости и половины всего самого интересного не показано. Здесь ведь помимо жилой застройки будут еще и садики, школы, поликлиники, трц, спортивный комплекс и еще куча всего. Даже сравнивать не с чем, такой уникальный проект будет только в нашем городе!